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镜子镜子镜 发表于 2014-01-08 23:00:56

怎样检查新房是否外墙渗水

本帖最后由 镜子镜子镜 于 2014-10-29 11:15 编辑

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怎样检查新房是否外墙渗水
    房屋的外墙渗水，是最困扰房主的问题之一，但是很多人在收房前，都忽略了检查新房的渗水情况，往往等到装修阶段或者装修后才发现渗水，这样造成整改不及时耽误工期或者毁坏已有装修、费钱、费事、伤神……如何避免这个问题呢？那就必须在收房前做足功课了。
   1.收房前2-3个月开始准备检查渗水情况，等雨如果遇到南方的上半年，雨多就好办了，如果是下半年，要等到一场像样的雨还是要有耐心的。
   2.最好是连续几天的大雨后看漏水才能看到效果。镜子是分两次去看的，第一次是下了两天的大雨加中雨，看到了好多漏水的地方，第二次也是下了两天的雨，只是雨小一点，是淅沥小雨和毛毛雨，就只看那个漏水最严重的地方有漏水，其他的就看不到啦。所以还是尽量多看几次，一定要大一点的雨，小雨看不出效果。
   3.切记在发现漏水后要用笔记好位置、形状、大小，再拍个照片。这样在整改的时候可以直接给师傅看，不然他们要求等漏水时他们自己看到了再整改，那就郁闷了。
   4.去看漏水需要带的工具：相机、粉笔、1米多长的木棍一根、胶带或者绳子。胶带可以把粉笔固定在木棍的一头，这样要是高的地方漏水也够得着做标注。
   5.仔细查看所有带外墙的墙面、阳台顶、窗户四周、特别是有的窗户是伸到飘窗下面的，要检查窗户与飘窗链接处是否有水印，还有一个容易被忽略的地方是窗户，如果窗户防水胶做的不好，一样的会渗水，也要好好检查一下。
   6.如果错过了下雨天又着急要收房，那就只能看墙面是否有渗过水的水印痕迹了，但是这个很难发现，除非是特别严重的漏水也许可以看出来。而且，很多开发商在交房前都会自行验房，把有问题的地方都会做一些处理，比如，有印子和裂纹的地方再次刷白，很多问题就掩盖了。
    以下是我查看时拍下的照片。
http://www.08wojia.com/data/attachment/forum/201401/04/141220f09rr2gcc3ff9fgm.jpg.thumb.jpg
这是主阳台顶上有两个小漏点
http://www.08wojia.com/data/attachment/forum/201401/04/141211fehsomcdkkoooaiq.jpg.thumb.jpg
这也是主阳台上有个大的漏水点
http://www.08wojia.com/data/attachment/forum/201401/04/141129fdw105wzl3iydzz6.jpg.thumb.jpg
这是入户花园管道外围的漏水
http://www.08wojia.com/data/attachment/forum/201401/04/141242yj40aon3yddo4nys.jpg.thumb.jpghttp://www.08wojia.com/data/attachment/forum/201401/07/000502f43uv66hvhm04hd7.jpg.thumb.jpg
这是次卧飘窗边的顶面和侧墙漏水，这外面也是外墙


http://www.08wojia.com/data/attachment/forum/201401/04/141121s1affmafzf74hd41.jpg.thumb.jpg
http://www.08wojia.com/data/attachment/forum/201401/04/142455l8nwmcuggnhgxdcc.jpg.thumb.jpg


这就是那个严重漏水的飘窗，这个地方不容易被发现，因为楼的太厉害了，水渗透了整个飘窗湿到房间里来了。。。再下几天雨，房子直接可以养鱼了


http://www.08wojia.com/data/attachment/forum/201401/04/143536t7ibcbjczn8wzrbi.jpg.thumb.jpg
这还是渗水最严重的那个飘窗，连侧面都是水啊。。。

    渗水无小事，一定要在收房前检查自家新房是否渗水，再次呼吁！！
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欢乐霞 发表于 2014-01-09 11:42:26

啊 你的怎么有这么多地方啊我们交房的时候天晴没得一处啊

阿紫 发表于 2014-01-09 11:55:38

漏水是很麻烦，希望顺利整改！

凤秋梧 发表于 2014-01-09 13:03:46

又是隐藏的，必须回复了

墨倾城 发表于 2014-01-09 13:52:32

漏水真心不省心啊，特别是在这个多雨的地方，感谢镜子分享，预祝镜子装修顺利哈

镜子镜子镜 发表于 2014-01-09 21:32:32

欢乐霞 发表于 2014-1-9 11:42
啊 你的怎么有这么多地方啊我们交房的时候天晴没得一处啊

收房前雨后看了两次 呵呵 点子比较低压

镜子镜子镜 发表于 2014-01-09 21:33:32

阿紫律师 发表于 2014-1-9 11:55
漏水是很麻烦，希望顺利整改！

谢谢阿紫 整改基本完成了只是效果有待后期检查

镜子镜子镜 发表于 2014-01-09 21:35:01

墨倾城 发表于 2014-1-9 13:52
漏水真心不省心啊，特别是在这个多雨的地方，感谢镜子分享，预祝镜子装修顺利哈

非常感谢 我开工啦 恩 顺利是我最期待的

墨倾城 发表于 2014-01-10 11:24:21

镜子镜子镜 发表于 2014-1-9 21:35
非常感谢 我开工啦 恩 顺利是我最期待的

:$嗯，期待镜子更多优秀的原创作品

镜子镜子镜 发表于 2014-01-14 23:52:42

墨倾城 发表于 2014-1-10 11:24
嗯，期待镜子更多优秀的原创作品

嗯 加油努力不放弃！

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