62平三室两厅创意之家（更新啦更新啦！100页有自己动手DIY的超大容量百变磁性照片墙！）

   

发包方（以下简称甲方）：
住所：             联系电话：   

施工方（以下简称乙方）：

所属公司：                           联系电话：
身份证号（复印件附后）：   

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《长沙市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。

一、   工程概况
1、装潢施工地点：
2、住房结构：框剪结构；房型 3 房 2 厅，套内面积约 64 平方米。   
3、承包方式： 半包工。   
4、装饰施工内容：
泥工部分：
A：砌墙；抹灰；包管。
B：防水（含厨、卫、阳台及卫生间、厨房门套底部）；
C：客厅、餐厅、卧室地面找平；
D：厨房，卫生间，洗漱间，阳台的地砖及墙砖铺设；
E：砌洗漱间洗漱台；洗漱台瓷砖铺贴；
F：砌阳台洗衣机台和拖把池；洗衣机台和拖把池的瓷砖铺贴；
G：砌水泥橱柜；橱柜瓷砖铺贴；
木工部分：
A：小卧室与玄关之间的大衣柜及柜门制作。
B：玄关两侧2个鞋柜及柜门制作；
C：厨房吊柜、柜门制作及安装；
D：餐厅吊柜及柜门制作；
E：客厅电视墙上吊柜及柜门制作；
F：梁及门洞圆弧造型；
G：洗漱台柜门及镜柜制作；
油工部分：
A：所有墙面的腻子及墙漆；
B：门洞和造型梁刷漆；
C：木制家具刷漆；
材料部分：
A：坪塘总厂生产的325号水泥；
B：细河沙；
C：刮腻子所用的石膏粉、腻子粉及所需辅料工具（不包括腻子胶）；
5、工期：自 2009年   月   日开工，至 2009年   月   日竣工，工期    天（ 以上规定工期为指导工期，为保证施工质量，原则上不少于以上工期，也不应超过工期10天。如遇甲方材料供应不及时等问题，则相应顺延竣工日期）。另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。

二、工程价格
工程总价款：￥         元，大写（人民币）：         元。   
以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工费用及部分材料费用。如甲方决定对该房屋初定装修工程项目进行变更，包含增加或删减，该总价款不做变更。

三、付款方式
合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程及材料款，并应于《工程付款确认单》签字确认（见附件）。

10%

5%

15%

25%

15%

25%

5%

   

四、设计
1、甲方须向乙方提供施工图纸一套，一式两份，并负责交底工作.
2、乙方须按图纸进行施工，可依据实际情况调整尺寸或位置，但须事先经过甲方同意。
   
五、甲方工作：
1、甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。   
2、做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。
3、装修押金由甲方直接从工程款中提取，代乙方先行垫付；工程验收合格后，甲方扣留工程款5%作为质保金，入住三个月内若无施工质量问题，甲方予以全部退还。

六、乙方工作：
1、乙方（即              ）在装修期间承担施工队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方（即              ）提出赔偿。
2、乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理（陪同甲方进行材料选购除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可）。
3、乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。乙方应按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保证工程质量的情况下更换人员，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意。   
4、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。
5、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，每天工地现场必须保持2人以上的施工人员。
6、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工。
7、乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。
8、因工具所产生的易耗品(如钻头、锯片等)由乙方承担。

七、关于材料供应的约定
1、全部主材均由甲方提供，水泥、沙子、石膏腻子粉及装修施工设备、工具由乙方提供。
2、甲方采购的材料送到现场时，乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。
3、为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工期延误由甲方承担责任。乙方同时必须提供大致精确（正负不超过5-10%）的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙方负责运输退回供应商。购买的材料按乙方要求放置在工地处，由乙方负责保管。
4、甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
5、乙方有义务对甲方提供的材料以及施工现场半成品、成品进行妥善保管，如发生损坏、丢失等问题，由乙方负责赔偿。乙方有义务将装修过程中产生的垃圾及时收集，日清日结并运送堆放在物业部门指定的场所。   
6、工程所用水泥必须是甲方指定的坪塘总厂325水泥，由乙方购买并出具发票或收据，水泥生产日期必须在三个月以内。

八、关于工程质量及验收的约定
1、本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。   
2、本工程由甲方进行设计，提供设计施工图纸及特别要求（具体内容参见设计施工图纸）。乙方负责按照设计施工图纸及要求进行施工，相关施工效果及工艺标准必须达到设计要求，如未按照施工图纸施工而需返工，其返工费和材料损失由乙方承担。乙方在施工过程中对施工图纸的不解之处需及时与甲方沟通
3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。
5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。
6、若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装（如煤气管道迁移、电器安装等），甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。 7、工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
8、工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续（见附件二《工程竣工验收单》）。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。
9、工程保修期三年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。从竣工验收确认之日起计算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方可酌情收费。保修期结束后，乙方负责长期为甲方提供维修服务，直至甲方重新进行该房屋的装修工程。
10、乙方在施工中应加强对已完工的成品保护，特别是对玻璃制品、陶瓷、洁具、木门等。如因乙方保护不当引起的损坏，应由乙方负责修补，恢复原状。如确实无法恢复，必须原价赔偿或从工程款扣除。
11、在进行瓷砖石材铺贴、厨柜洗漱台等安装时，乙方应与甲方确认安装位置和安装方式后方可进行。如未经甲方确认而擅自安装，导致出现不符合甲方要求的情况，乙方应立即进行整改。
12、竣工验收后，甲方入住前，由甲方请专业机构对房子进行污染测试，测试时间必须在竣工验收1个月以后，如果房子不合格，甲方必须提供省级专业报告并查出污染源，若是乙方责任，限令乙方进行整改，所花费用由乙方承担，否则甲方有权要求乙方进行赔偿。
13、甲方在进行水电改造工程验收时，乙方需到场共同验收，并在工程验收单上签字，一旦签字即视为认可甲方的水电改造合格，完好无损。如后期施工过程中造成损坏则由乙方负全部责任，并承担相应整改费用。   

九、违约责任
1、由于甲方原因逾期竣工的，至逾期15天后，每逾期一天甲方向乙方支付50元违约金。甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。
2、由于乙方原因逾期竣工的，至逾期15天后，每逾期一天乙方向甲方支付50元违约金。
3、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。   
4、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
5、工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。关键节点验收为：A、砌墙抹灰完毕；B、防水工程结束；C、瓷砖铺贴完毕；D、瓷砖厨柜及台子砌完；E、地面找平；F、木制家具做完；G、油漆涂料完工。   

十、纠纷处理方式
因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，可以按照本协议约定向：长沙市仲裁委员会申请仲裁；或向长沙市（区）人民法院提起诉讼。   

十一、协议的变更和解除
1、协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。   
2、施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议，解除本协议。
3、如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。   

十二、附则
1、工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙 1 把交乙方施工队负责人保管。
2、本协议签订后，乙方不得将工程转包给他人。   
3、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。   

十三、协议附件   
附件一：设计施工图纸及要求
附件二：工程竣工验收单
附件三：工程付款确认单
附件四：部分施工工艺要求
附件五：乙方开具的材料清单
附件六：双方身份证复印件   


甲 方：　　　　　　　　　　乙 方：   

身份证号码：                             身份证号码：   

手机号码：                                 手机号码：   

签约日期：　　　　　　　　签约日期：