【2019装修日记大赛】复式：207平室内＋60平露台，一场诗意、远方和预算的角逐

feiniao060606 · 发表于 2019-01-02 12:54:12

本帖最后由 feiniao060606 于 2019-10-8 22:49 编辑

【买房的经历】    房子是2018年5月买下来的。这个时间段是长沙楼市疯狂的时候，作为非刚需，新房买不到，而自己在3月份的时候又卖掉了一套80多平米的小房子，担心上不了车。
   这个时候，老公的同事约老公一起去看房，他看中的是青竹湖畔的联排，想着两家一起买，做个邻居。我们去看了房，很老的小区，很远，房子也很旧，果断放弃。过了几天，这位同事所在的小区又出来一套190多平米的房子，他去看了装修很不错，只是这哥们当时一心只想买联排，所以中介和我们约好周末去看看，结果到了周五的时候，被告知卖出去了。再看了一套同小区的毛坯，户型及其奇葩，楼层也低，放弃了。中介到底是中介，还没走出大门，马上推荐对面楼盘的一个顶楼复式，建议我们去看看。说实话第一反应是不想去，这套房子我在网上看到过，家里摆设乱七八糟，装修也很陈旧，小区管理据说也不好。不过因为到了门口，也没什么急事，顺便进去看看。
   进了小区以后，发现小区内部也没有传说中那么乱，人车分流，还算安静整洁。房主一家三口还在家里住着，并没有搬走，房子没有出租过，收拾得比照片上干净很多。除了小区旧点（2005年建的房子，房东2006年入住），户型也合我们要求，即低层住宅（总共8楼），板楼结构，一梯两户，南北通透，（现在住的房子就是不通透，白天要开灯），185的建筑面积，可扩建18平米，加上4平米赠送的阳台，室内建筑面积207左右，然后，还有60平米左右的露台。户型如下：（分别是1、2楼，2楼右上角可浇筑补齐缺角，约18平）

二楼的右上角，是建了一个阳光房，不过房主家里就三个人住，目前是用来堆杂物了。因为喜欢养花，喜欢阳光明媚阳光充沛，很快就定下来买了。（有朋友买房只买顶楼，她的观点是，顶楼无干扰，现在防水技术好了，花万把块钱搞一次，十几年不会漏，值得。）
房主88年的，比较内敛，话很少，这套房子是他18岁的时候，父母买了写在他名下的，满五唯一。办手续的过程中又赶上6.23史上最严厉的限购政策，所以颇多周折，一直折腾到10月初才办完手续，然后又是等他们搬家，到10月中旬才拿到钥匙。

feiniao060606 · 发表于 2019-01-02 14:57:19

本帖最后由 feiniao060606 于 2019-9-11 23:17 编辑

说是自己设计，其实就是无设计，自己用起来舒服方便就好。房子户型没有需要改动的地方（其实是懒得改动），只在功能和家具的设置做一些调整。
1、入户处设置屏风，厨房门改小，做成一排餐边柜。没别的，就是避免开门见灶的格局。如果仅从颜值来看，开放式厨房会比较高大上，但是该房子对门邻居就是开放式厨房，她告诉我，每天做菜要开门，油烟实在太大。所以干脆把厨房门改小，做一排餐边柜。屏风、餐边柜样式参考如下：

2、厨房很小，后期会装暖气，锅炉比较占空间。所以把锅炉的位置从厨房移到一楼阳台的墙面上。这个阳台原本是放洗衣机的，我的考虑是，该阳台小，又是朝北的，与其挂满衣服有碍观瞻，不如用来做厨房的扩展空间，右边挂锅炉，左边做一个地柜，用来放置微波炉和烤箱，上面打几排隔板放置物品。原阳台、厨房图片如下：

隔板参考图片：

3、既然原来的洗衣阳台变成了厨房收纳空间，那就要另外安排一个洗衣空间。原户型的一楼东南角那个房间本是一个露台，没有屋顶的，开发商的设置是做洗衣间的，因此留有地漏和排水孔。上一任房主用钢架结构搭了一个屋顶，上面覆盖玻璃，把这个房间做了一个麻将室。这个房间朝南，阳光极好（夏天会有点热），我准备把它还原成洗衣间。这个房间面积有18平米左右，单做洗衣间有点浪费，后期会添置衣柜和收纳柜，它的用途基本上是衣帽间＋储物间＋洗衣间。此外，原房主做的玻璃顶质量太差，准备拆除，水泥浇筑13平，前面的5平方做阳光顶，效果参考下图。
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4、二楼的露台分成了两部分，西边面积大的是不封闭的，原房主做了木结构顶棚，外加一层玻璃顶棚。东边小的一块区域（约12平米）做成了阳光房，但是质量和颜值堪忧。后期准备全部拆除重做。找了一些图片参考。一边做封闭的阳光房，一边做一个阳光顶，但是立面不封闭，因为封闭的阳光房在夏天是很热很热的，所以做一个小的，不热的时候上来喝喝茶、晒晒太阳就好。
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5、电视背景做成柜子。原来的电视背景是瓷砖的，准备拆除做成柜子，增加储物空间。原图及参考图片如下：
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feiniao060606 · 发表于 2019-01-02 15:45:56

本帖最后由 feiniao060606 于 2019-10-8 22:37 编辑

         拆除的过程是极其纠结的。一方面，房子是原房主自住（虽然他们后面几年常住南边，这套房子住的少），有些地方维护得还可以，比如电视背景墙、扶手栏杆、地板。另一方面，原装修风格真心老旧，房主基本不管事，他老妈找华浔装修公司搞的装修，很多地方比如水电我们问她，她也不清楚。不过最终促使我全部拆掉的却是别的原因。
         卖房的过程是房主小伙子一个人参与的，签合同的时候说好了，家电全部留下。但是搬家那天我们没有在场，房主的妈妈把稍微值钱一点的家电家具全部搬走，然后垃圾全部留下了。面对空荡荡的屋子和一堆堆的垃圾，心里真的是有一万句脏话在奔腾，于是决定全房扒掉重装。事实证明，二手房全部扒掉是有必要的，在扒的过程中你会发现，很多隐藏的老旧的地方，以后想改很难，再就是能发现之前装修公司的敷衍。二楼阳台门套一拆开，面塞了好多旧抹布！施工方懒得糊水泥，当初居然用旧抹布塞在墙体里，然后直接做了个门套~！一楼书房柜子下面塞了很多建筑垃圾用来填充找平。
         我找人拆旧的过程是个失败的案例，因为着急，找的拆除清运的人（瓷砖这块）不专业，收费贵还叫苦连天。不过有些地方的拆除可以给大家一点参考：
1、铝合金阳台、门窗的拆除是不要钱的，把拆下来的材料送给他们即可。（13739064978）
2、木制品拆除下来后，有人会免费拖走，不需要找运垃圾的（垃圾清运500-600一车）。我找的这个师傅（18274825827），木柜子、木地板，都是他拖走的，前提是放在楼下。
3、如果一项一项找人拆，木柜子的拆除是400一天（我定了德宝的柜子，那边派师傅过来）。木地板是400一套房。只拆除，不运到楼下。可以加点钱让他们弄到楼下，或者找小区的保安，给他们一点辛苦费搬到楼下。瓷砖是25一平方（不包运走），铲墙7块钱一平方。
      不过我家里拆除的工作量确实很大，下面这个图片是冰山一角。
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