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本帖最后由 阿紫律师 于 2014-8-2 12:12 编辑
为了实现当包租婆的愿望,选择这套小户型投资,虽然目前租金还不够还按揭的,但是从长远看,为了宝宝辛苦点也值得。
出租房装修理念:
1、环保:散包虽然辛苦点,但是省钱,自己选择环保的材料,没有后顾之忧,对租户负责、也是对自己负责。
2、经用:房子是出租的,不能期望租赁户有多爱惜,所以皮实耐用很关键。
3、投资回报率:如果经济条件允许,多投入、豪装肯定是对的,装修投入成本和租金收入成正比。投入成本和个人理念、经济状况相关,房子住的几年都会旧,旧了再翻,成本低一样好租,阿紫目前亚历山大,选择速战速决,短期回本。
日记:施工仅7天
5月1日,决定装修小户出租,联系师傅预约工期。
5月7日,上午工地和水电张师傅、泥工罗师傅碰头交底,下午办装修手续。
5月8日,水电基础施工完毕,试压。下午去马王堆买瓷砖、定卫生间门、扣板。
这两天的日记很简单,有张师傅在,所以阿紫安心出去买材料去了,照片能说明一切,张师傅的手艺没话说,装完不用交代的就帮我试了压,张师傅的爱人把工地打扫的很清澈,看了就舒服,有他们帮忙很省心。
5月9日,停工休息,等泥工罗师傅进场。
5月10日,上午买材料,下午去工地等送货。
5月11-14日,休息。
5月15日,下午去工地,装卫生间门。
5月16日,泥工罗师傅进场,房里的地砖铺好了。可是蹲便买错了,明天急着用得赶紧换。
我买东西有点追求品牌,异形蹲便品牌里面不常见,买了HCG的,先电话沟通,后拍了照去门店,结果还是买错了;已经6点马王堆的品牌店差不多都关门了,异形还没有着落,实在不想买杂牌子的,出租房坏了修起来更麻烦,翻到N年前组团恒洁时留的他们老总的电话,万幸啊通了······此处省略1万字,最后,在恒洁买到了异形蹲便,既合适又是品牌总算没有遗憾,老总陪着提货并送上车,由衷感叹恒洁的服务意识好,难怪越做越强。
5月17日,阳台地砖铺好了,防水做了二遍。罗师傅很细致的把卫生间清理干净后再刷的防水,赞一个。
庆幸今天去了工地,瞄准时机打了孔,一没震坏砖,二没弄脏地,前期拖拉了点,现在二个担心都解决了,开心。
5月18日,卫生间和阳台的墙砖帖好了。下午去工地,联系物业楼上放水看漏不漏我家,其实收房时就应该先试的,想着重做防水后,自己家也要试水看漏不漏楼下,就一起试水。罗师傅下班时帮忙试水,过24小时看结果。催物业封阳台已经一个星期了,今天终算是赶在贴砖前先把阳台框子装好了,安装师傅都说我幸运,昨晚才到的货,刚好有适合我家的外框,哈哈,这些天的辛苦都值得,每天都有蛮顺利。
5月19日,水泥橱柜做好了,卫生间地砖也铺完。简易橱柜很秀气和小户型非常配,真心的喜欢。昨天楼上试水不漏,就等着去楼下看看,结果物业那没有留备用钥匙,却正好碰到楼下邻居到我家来参观,于是一起去她家检查,确认了不漏水,没有隐患安心啦,感觉很幸运,一切都很顺利。
5月20日,休息。
5月21日,油漆师傅进场。上午、下午都去工地装扣板,好累,效果还算不错,基本都对到花了,装到晚上7点半,我也想赶快回家,没有心思再调派安装师傅,要不可以全部对上花的,这算小遗憾;上午有点事去晚了点,没来的及和装扣的板师傅沟通,没能把我我预想的装晒衣杆的位置留出来这是大遗憾。
5月22日,油漆师傅继续。
5月23日,下午买电器,原本不想买的,因为······所以······超预算好多啊,希望赶快租出去。
5月26日,张师傅过来扫尾,装电器、送家具······收工,今天累趴了。
5月27-31日,寻找合适的租户、接待看房。
6月1日,装晒衣杆、窗帘,窗帘还是找的百艾的谢老板,老顾客了,谢老板亲自上门安装,百艾确实是优质商家,窗帘又快开团了,帮忙顶了。今天正式交房给租户,真正的收工啦。
强烈推荐水电张师傅:
水电张师傅,人品好,手艺好,有经验,为业主着想,重感情,把业主当朋友,张师傅的爱人也很好,陪着张师傅开工,把业主家打扫的干干净净,整整齐齐的,有张师傅在我就放心。
一是手艺好,施工很规范,张师傅有水电证,针对某人的恶意攻击说明下,阿紫因生宝宝的缘故这两年上08论坛的时间比较少,也是这次见面才知道某人曾发帖恶意攻击张师傅,汗,林子大了什么鸟都有,于是安慰张师傅,别放心上,说明人红了啊。阿紫08年在论坛推荐张师傅后,4年来除某人拖欠工资还发帖恶意攻击张师傅,其他业主对张师傅都是赞不绝口,更多的是和张师傅成为朋友。
二是人品好,阿紫选择清包,开工时先放些钱给张师傅买材料备用,装完都是张师傅主动告诉阿紫还剩多少米并还给我,很实在的师傅。
三是为业主着想,他提的建议都很好、很实用,提出的建议对他来说是加量不加价,他仍会坦诚相告。这次小户装完,等泥工进场时,阿紫才想起开工时忘记交代张师傅试压,既怕麻烦张师傅再跑一趟,又怕没试压以后水电有问题,纠结的阿紫还是打电话给张师傅,张师傅很爽快的告之已经试过了没有问题 ,阿紫心里的石头也落地了,有张师傅帮忙真的很放心。
四是重感情,把业主当朋友。张师傅把阿紫当朋友看待,当然,朋友是相互的啊,阿紫也尊重张师傅。
论坛不允许直接公布师傅的电话,设置隐藏了,回帖可见。
水电张师傅13135013246 |
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