2017年第一站—海尔鸿玺验房情况汇报：验房无小事，墙面裂缝及渗水等问题一定要重视！

蛋八君 · 发表于 2017-05-23 12:25:59

本帖最后由手边的幸福于 2017-7-6 11:03 编辑

【验房时间】2017年5月22日
【验房地点】海尔鸿玺
【验房公司】星石验房
【验房报名帖】08我家网团购验房季，全城火热进行中！

本次验房走进了城南地铁口的海尔鸿玺！小高层，小区绿化也非常好！蛋八君被这里的优雅的环境给吸引住了！

由08我家网买单的免费验房活动，是由有正规资质的星石验房全程支持。所以说参加本次验房的业主是幸运的！

☛介绍一下本期的幸运的业主
▼资深老网友咕噜猫多届日记大赛的主持人，又要搞装修啦~！
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▼文采飞扬的@宇人大哥，为了让家人住得更舒适，换上了大房子！

▼热情的贺嗲，对新房有很多的设想，阳台的小花园都已经规划好了！

▼@特特两个孩子的妈咪，为了孩子二次置业，家里的装修大业基本都是由先森负责的！

接下来说正经事！验房中暴露了不少常见的小问题，比如说厨房和阳台下水管道未填满，门窗关闭不灵活、入户门锁有问题等；
同时也验出了大问题，比如墙面有严重的裂缝，卫生间沉箱有空鼓，墙角有渗水痕迹等；
建议验房后将验房报告交给物业整改，整改后也可以让验房公司再次复验（费用约50元）！

【验房问题汇总】
1、墙面有裂纹
基本上每户都有这个问题，而且有过修补的痕迹，开发商的整改太马虎了，只是在原裂缝处抹了一层水泥砂浆。
问题指数：★★★★★

☞整改建议
用切割机切掉原来找平层的裂缝处，挂网再粉水泥砂浆。

2、卫生间地面空鼓
在卫生间的沉箱底部和侧面，有大量的空鼓。
问题指数：★★★★★

☞整改建议
卫生间地面空鼓，一定要整改，并重做防水。原因是：时间一长，空鼓的地面会引起防水层开裂，会导致漏水。
温馨提示：验房时不要在沉箱内放水，否则无法检查沉箱的空鼓情况。

3、墙面大面积空鼓
墙面大面积空鼓，有可能会影响吊顶和墙漆的效果（入住后开裂）。
问题指数：★★★★

☞整改建议
先用切割机开槽，再凿除空鼓部分抹灰层，清理干净后湿润用水泥沙浆抹平。

4、墙面和窗户边有渗水痕迹
问题指数：★★★★★
卫生间顶部，北向卧室顶部一角有明显的渗水痕迹，北向窗户内侧有渗水痕迹。
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☞整改建议
渗水无小事，一定要让开发商从外墙着手，彻底整改到位。建议在下暴雨后第二天去落实是否还有渗水痕迹。

5、其他问题
厨房和阳台下水管道未填满，门窗关闭不灵活、入户门锁有问题等，这类问题开发商基本没整改到位，而且在装修中也可以得到改进。
问题指数：★★★
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☞整改建议
让开发商整改，只需要整改到位即可。

本次验房活动到此就圆满结束了。空鼓及其他小问题，大家可以在装修的过程中解决。但是外墙及楼上渗水、裂缝的问题，要求开发商一定要整改到位。最后祝大家整改顺利，装修顺心！

如果也想免费验房，请召集你的邻居一起来报名吧！
>>08免费验房系列活动汇总帖