【话题讨论】长沙市内五区70%新房将采用精装修交付~对于新政，你有什么想说的？

海螺屋

3月19日，长沙市政府正式印发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》。

根据《通知》：
>> 芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%。
>> 望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30%。

  ● 对于新政，你有什么想说的？欢迎加入讨论~
  ● 买房时，你更倾向毛坯房还是精装房？说说你的理由…
  ● 你对精装修最不满意的点是什么？（风格？质量？价格猫腻？欢迎发散~）
  ● 如果买了精装房，你想怎么装？哪些是你必加装的配置？（新风，中央空调，采暖等…欢迎补充~）

苏芮

目测毛坯房会涨价，因为不想被捆绑消费的人还是会有很多的。。。

留影

奇怪怎么会出台这样的新政。除非是做出租可以考虑一下精装房外，自住房必须买毛坯房。以下几点不满意的就是我的理由：1、价格有猫腻，以次称好算高价；2、质量毫无保障，不是自己装的用了一些什么材料，施工过程是怎样完全不知道，说句难听的地板下留有米田共你都不知道；3、售后维修难。我表哥就是买的某科的精装，楼上总漏水到家里来，之前找开发商，开发商推物业，找物业又推业主，业主又推回开发商，至今没办法修复。并且不是一两户这种情况，大部分都有。听说后面一期也在为精装质量问题而不收房，仍在扯皮中。如果没办法买了精装房，要我怎么装？全部敲了重装，顺便帮楼上把防水也重做一道。

晴格格

我个人也不喜欢精装修，首先风格不能按自己喜欢的来设计，还有收纳不能根据自家的情况设计，其次也是最重要的：质量不能完全放心，业主根本不知道原材料和隐蔽工程用的是什么。总之，我是不会买精装修的房子。

蛋八君

晴格格 发表于 2018-3-20 09:20
我个人也不喜欢精装修，首先风格不能按自己喜欢的来设计，还有收纳不能根据自家的情况设计，其次也是最重要 ...

你说的我很赞同，只是买不到毛坯房的话，老百姓估计也只能屈服了

sophiayin

不喜欢全装房，估计和保温层一样，到时候还要拆掉

小丸子YY

只能说政府的愿望是美好的，17年住建部出台新政的原意是为了减少二次装修产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪音污染，保证住宅建设的品质和建筑节能减排和城市环境保护，这也是打造绿色建筑，从大环境下还是有推广的意义，而且国外发达城市一般都是精装房居多。但是，按照现行的开发商装修的质量来讲，往往是老百姓为这个高额的且不知道什么材质的精装费用买单，质量还得不到保证。所以，普通民众还是呵呵哒吧！

晴格格

瑞都默默 发表于 2018-3-20 09:24
你说的我很赞同，只是买不到毛坯房的话，老百姓估计也只能屈服了

是的，身为普通百姓的我们，只有受着，最后也都是我们买单！

海螺屋

留影 发表于 2018-3-19 21:11
奇怪怎么会出台这样的新政。除非是做出租可以考虑一下精装房外，自住房必须买毛坯房。以下几点不满意的就是 ...

引用网上关于新政的优势解读：

一、节约成本：全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。
二、减少装修安全隐患：从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。如果存在质量问题，可以直接找开发商问责。
三、并不会导致装修风格统一：全装修房跟拎包入住的精装修房不同，影响装修风格主要是软装。而全装修房只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷，以及厨房和卫生间的基本设备，不会对业主的后期装修风格有很大影响。

另外个人觉得，国家推行全装修房政策，也是在预估整体房市交易会减少下，给国家税收增加新的入项，而装修行业，也只能保障大型装修公司的市场，那些小装修公司就不管了。

海螺屋

sophiayin 发表于 2018-3-20 09:25
不喜欢全装房，估计和保温层一样，到时候还要拆掉

关于本次新政中，为加强全装修全装修建设销售管理，通知中有规定：

新建商品住宅项目应提供多个装修方案；毛坯部分按规定进行价格监制，装修部分价格报发改部门备案。销售合同网签备案时，毛坯和装修分开计价。新建商品住宅项目装修部分价格以第三方造价机构核算为准。造价机构应独立公正对装修部分价格进行核定，并承担相应法律责任。
新建全装修商品住宅项目在办理预售许可（现售备案）时，应提供装修方案和全装修建设交付标准。项目应按所售户型1:1要求建设样板房，样板房应保留至项目交付完毕。全装修示范合同、装修标准等事项在销售现场公开展示，全装修住宅交付标准不得低于样板房和示范合同所展示的标准。
《通知》指出，须强化全装修合同管理，开发建设单位按全装修合同示范文本要求与购房者签订销售合同。销售合同应注明毛坯价、装修价和合同总价。装修清单应在合同附件中予以明确。新建全装修商品住宅项目在交付业主时，装修部分应与业主验收确认。
此外，《通知》强调，建设、施工、设计、监理、材料供应等单位把关不严、偷工减料造成质量问题的，不按合同约定履行责任义务的，不按要求进行房屋维修的，除按要求整改到位、承担相应责任外，有关违法违规事项记入企业信用档案。有效投诉率超过10%的项目，由相关部门实施联合惩戒；情节严重的项目，纳入“黑名单”。

这个就要看政府后续的价格监制与质量监管了，不然政府的新政最终也只能是老百姓买单（为了提高的毛坯房价格，或者额外支付“统一精装>>拆除>>再次装修”这之间浪费的精装费用）。