【2019装修日记大赛】125平现代简约小四房半包——慢慢安装中

山水有相逢

先回忆下上套房买房和装修的一些经验教训。

山水有相逢

       现在住的这套房子是05年购买的，07年初交房。因为本身一直生活在长沙的北边，所以看新房也是往北边看，当时母亲听说同事在北边某楼盘买了，就想去附近看看。05年的四方坪还处于半开发状况，除了麦德龙，连个买水的小卖部都要找半天，附近基本都是安置小区和开发中的楼盘。      当时一共看了三个楼盘，第一个看的万某园，记得价格约3400元/平，没什么感觉。      后来又看了四某某景，因为是刚开发，感觉绿化很差，树都不高。价格是约2500元/。
      然后就是到了母亲朋友买的楼盘。因为这个小区已经开发了两期，一进小区母亲就被小区的绿化吸引了，茂密的灌木和高大的树木和之前看的形成了很大的对比。既然投资人看对眼了，后面就不说了，买买买。       购买价格：  当时买的时候好像是约2500元/起，因为是河景，每高一层每平加50，十楼大概就是3000元/平。（反观现在的楼层差价真是良心）。
      买房教训：
      1.现在再看，四某某景的树也长大了，绿化变好了，反观自己小区因为一段时间出现了物业问题，一些灌木变成了杂草丛，非常可惜。两个小区价格原来差了百分之二十，现在也基本一样。也提醒各位买房的朋友，绿化这种东西一要时间，二要看物业，别拿新盘和成熟盘对比，别拘泥于眼前，要用发展的眼光看问题。
      2.老一辈人不愿意贷款，当时全款付的，从投资的角度也是亏的，后来母亲也曾后悔没有贷款买两套。
      3.能力范围内能一步到位最好，这次换房主要还是户型差了，房间少了，如果当时考虑周全就没必要换了。
      4.南北通透很重要。

山水有相逢

图片太多，留坑

山水有相逢

       第一次装修请的一位朋友的朋友，是美迪的设计师，花了一千块钱请他设计出图，设计时见面2次，装修进场来了1次，中间来了1次。装修是清包，请的游击队，包工头兼木工。整个流程就是水电工三天，然后木工泥工进场，漆匠总共三天。前前后后2个月完工。     

装修经验：      1.一定要多做收纳柜。我的客厅电视柜做的一整块木头，美观和质量没话说，简洁大方，上面躺个人都没问题，另外就只有一个茶几了。餐厅只放了餐桌和一个1米多高的餐柜。人少没有小孩时还好，等有了小孩家里的客厅就是游乐场，各种玩具都没地方放，虽然买了很多塑料的收纳箱，但是总归很乱。茶几上下两层都堆满了放在墙侧，餐桌永远都是堆满了东西。
       幸好进门的玄关做了到顶的柜子，一个是2米乘2.4米，一个是0.9米乘1.2米，但是后期已经被鞋子和各种杂物（多余的小家电，杯子等）塞满了，不得已又加了两个开放式鞋架。书房做了一整面的柜子，下面留空了40公分放东西。优点是收纳能力很强，缺点是拿东西不方便，很多东西放进去就遗忘了，直到过期。
       卧室衣柜做了大概总共5米乘2.4米，两个人还不够，又加了一米多的开放衣架放冬天的大衣。衣柜的教训是要多做挂架，少做柜子，抽屉不要做深了。上下两层衣撑之间的隔板往往让人拿下面那排的东西很变扭。另外就是卧室斗柜很有用，放毛巾内衣什么的很方便。衣柜最上面一排的衣柜做的时候最好考虑到收纳箱的尺寸，用于存放换季衣物。  
      收纳的存放量和取放方便之间的平衡很重要。
   
      2.房间的功能定位要考虑长久。我家的书房根本没留放床的地方，导致后面的一些不方便。

      3.墙漆一定不能光听导购的，要自己看。当时在旺德府买的来威漆，听导购说墙漆颜色上墙会偏深，结果选的浅咖啡，涂完一看和白色基本看不出差别，怕麻烦就没换了。
      
      4.该换的门一定要换，客厅阳台的推拉门开门最大宽度是65cm，为了省钱没换，进出很变扭，后悔没换。

      5.单阳台一定要上烘干机，不然阳台就是各种挂满各种衣服，阳台外再好的景色都没心思看了。不是偷懒不收，是有些时候衣服根本晒不干。
      
      6.有些东西也不要过于追求品质。衣柜门推拉门是安居乐园外某个小店定的，至今很好用。空调美的，燃气灶迅达，热水器万和，电视夏华，冰箱松下都是选的比较便宜的型号，至今还能用。2000块买的小天鹅用了10年坏了，刚好达标。家里电线没有全换，唯一的遗憾就是没有给冰箱单独留一路，出远门关电不彻底。

山水有相逢

      由于种种原因15年买房范围限定在河西北边，需求是四房，南北通透。看了几个新盘，二手盘，因为南北完全通透的要求成功错过了市府北的几大名牌学区房。（某龙150多平的四房都不能做到完全南北通透，客厅对着别人家窗户）最后选择目前这个小区的原因也是因为户型周正，南北完全通透，2梯3户。虽然不是板房，但是和中间朝南那户没有通过窗户对视的机会。另外整栋只有18层，也不用等太久电梯。
      教训：1.为了低密度没有选择隔壁那栋结构相似但是面积大一点的户型，导致装修时要做很多妥协，比如客厅较小投不了大尺寸投影，过道太窄放不下柜子，厨房太小放不了大冰箱，卫生间太小放不小大淋浴房等等。如果从买房的时候就考虑装修规划，甚至拿户型图请教一下装修设计师，一些问题可以提前发现。特别是现在长沙房源比较紧张，容易冲动性购房，一些设计很不合理的户型照样有人抢，但是当交房装修居住时可能就问题多多了。
      2.开发商和物业还是要作为重要考虑因素的，跨界的和高周转的房企最好别考虑。
      3.和上一套情况一样，后悔没有多买一套。。。     

白云飞

看看买房的经历！

迎风飞扬

我当时选房的要求也是　南北通透，户型周正的四房。跑了好多楼盘，很难找到特别中意的！

山水有相逢

先借邻居发的图用用，这是开发商的户型宣传图

开发商宣传册上的图

看内部布局，是不是觉得很周正？南北通透，动静分离，感觉就像教科书一样标准。
但是实际装修设计的时候，户型的细节缺点就暴露出来了。
1.首先是进门的玄关太窄，没有留足够的位置放鞋柜，玄关两边又都是承重墙，没办法敲。进门是否留放鞋柜的位置，这是大家买房选户型的时候要注意的，毕竟这是每天要进出的地方，也是房子的脸面。再看看正面例子：

玄关一侧留了足够的空间做鞋柜（一般含柜门350mm深）。
有些邻居过道干脆就没做鞋柜，我的处理办法是牺牲进门过道宽度，强行做薄鞋柜。
2.厨房太小。开发商的图上画得很漂亮，冰箱，灶台还有切菜区。但是，水槽的右边那一块台面看上去很宽裕，实际是烟道，至少要占用470mm*360mm的空间；冰箱的位置是放燃气表的地方，根本不可能放冰箱。即使强行移表，考虑到烟道，灶具和切菜区的预留空间，也只能放700mm以下宽度的冰箱，彻底和350升以上的对开门，多开门冰箱说再见。

有些邻居为了用大冰箱不得不把冰箱放到生活阳台上。我的处理办法是牺牲餐厅面积，把厨房面积做大。

3.主卫生间一面墙太窄。主卫这种方形结构的卫生间一般适合做圆弧形的淋浴房，但是实际由于一面墙的墙角有下水管道要占至少200mm空间，所以只能勉强放900mm的。我目前是考虑买一个900乘1000或1100的异型圆弧形淋浴房。

4.承重墙太多
         承重墙太多一个缺点就是户型调整的空间不大，比如衣帽间不好设置，走廊太窄没法扩大，门的位置不方便移动（移动房门能方便做更多储物柜，具体可以参考逯薇的公众号“家的容器”或者她的书《小家越住越大》）。我原本想用北面一间小房间专门做衣帽间，后来又怕将来不方便调整房间用途，实在是找不到一个地方做衣帽间，最后只能在南面多功能隔出一个小衣帽间。

         另一个缺点就是承重墙至少200mm厚，差不多可以做个浅柜了。如果承重墙少一些，一些柜子就可以开槽做到墙里面去，可以节省一些空间。在房价每平破万的今天，还是很有意义的。我就把走廊的一面墙敲掉，做了一个浅柜，这也是为数不多可以敲的墙了。

       关于空间，大家看房选户型的时候只要记住衣柜加门厚度一般是600mm，书柜，鞋柜加门厚度一般是350mm，过道一般至少留700mm空间，然后计算下大概的摆放距离，应该就可以提前发现房间放不下大床，或者只能放一个床头柜之类的问题。特别是厨房卫生间，开发商的宣传图册上一般是不会把下水管、烟道这些东西画出来的。

Breeze谷

楼主很有想法啊

红小对

看看