本帖最后由 杀猪刀 于 2018-9-12 15:03 编辑
【拆改的禁区】
1、承重墙——严禁拆改承重墙。 一般砖混结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗。 超过24厘米以上的砖墙属承重墙,不能拆改。而敲击起来有“空声儿”的墙壁,大多属于非承重墙,可以拆改。
分享几个分辨承重墙的小方法: 1、看户型结构图 房屋户型图,工程图上标注为黑色墙体都是承重墙,白色部分墙体为非承重墙,这类墙体可改造拆除,对房屋建筑不会有影响。 2、看房屋结构 一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙,内部的墙体一般都不是承重墙。 3、看房屋时间 一般80年代之前的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构的,基本面面都是承重墙。而高层电梯楼、洋楼框架结构的多。 4、看墙体厚度 非承重墙比较薄,一般在10厘米左右。用手拍一拍,有清脆的大回声的。而承重墙一般厚度在24厘米以上,敲起来没太大声音。 如果自己无法准确的确认结构,最好请专业人士上门确认。
如果非要拆承重墙,也不是完全不可以。建设部有规定,由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。
承重墙维持着整个房屋结构的力的平衡,如果随意拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果是业主无法承担的生命威胁。
2、不是所有轻体墙都可拆 有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,与横梁一体的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。 那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间,拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。
3、墙体中的钢筋 如果把房屋结构比成人的身体的话,墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。
4、房间中的梁柱 这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。
5、阳台边的矮墙(配重墙) 一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗。这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动,这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力,还可能导致阳台承重能力降低,甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构,一旦拆除其配重墙,导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏,削弱阳台的承重力。
6、卫生间和厨房的防水层 这些地方的地面下都有防水层,如果破坏了,楼下就会变成“水帘洞”。所以在更换地面材料时,一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建,一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫生间中灌水,如果24小时后不渗漏方算合格。
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