【话题讨论】你家出租房准备怎么装修，花了多少钱？获奖名单已公布！

highqilai

没人用299  398的那种套餐吗？

yuzu9180

水电15号左右进场，两套房我选择清包，不晓得这样选择是否合理，但从预算上我觉得值得一试，昨天去了红牛装饰，两套硬装要7万5，我直接拒绝了，没钱搞，连一套铲个保温墙都要30一平，66平面积的房子，他给我算出来保温层有90平，这里要2700元，呵呵，这也是我拒绝的原因吧，小区外面公示保温墙的面积只有40多平，还没开始就给我这么个印象，呵呵，还好，我找了08网的电工师傅，要他帮我找个人铲墙，良心价，14一平，下周过来，装修四路子是坑，08确实是个良心平台，没有08的支持，我没有那个胆搞清包。

林月如

写贴之前，我不会先去看其他人对出租房的讨论，避免在心里埋下相同的说法。
只通过自己的出租经历来发表一点个人观点以供参考，可能显得更真实。
不过来来去去可能也就那么些事，所以如有雷同，纯属巧合。

▲老旧出租房最近一次出租前的状态。

可以大致从图片上看出，此房的户型为两室两厅带一厨一卫，面积约80平左右。
已不记得到底是建筑还是实用面积，但因为是楼梯房，没有什么公摊，实用面积应该也是80左右的样子。

装修的花费相较于当下可谓是破冰价格，为什么呢？
1.年代久远，依稀在2004年左右，人民币比现在值钱很多。
2.地处河西，对于当年算是很偏的位置。
主要基于这两点价格破冰。

具体破冰到什么地步，可能会惊呆一部分人。
先说一个亲身经历：当年我还在读大学，在校外租房，大概是新开铺，但比新开铺更偏一点的位置，
我租的安置小区是320RMB/季度，可想而知当时的物价水平。

而具体到这个出租房的装修费用，总价我不太记得，但记忆犹新的是一樘卧室门全包套，造价为80元（不含人工）。
当然市区繁华地区的价格肯定是做不到这么冰点的价格，地理位置肯定是有原因的，请记得上面的关键点。
而为什么一樘门又和区域挂钩，因为不是去商场买的成品，而是游击队师傅现场木制作。

以小窥大，虽然我不太记得装修这套房子的花费具体多少，但肯定是控制在了一万以内。
毕竟简陋装修，从外观看过去，抛开新旧的客观因素，似乎还不如现在的廉价所谓精装房。

实话说，当时的装修哪有现在这么多门道。对于当年当地，标准是什么，根本没有这个概念。
所以这里无法说明装修时需要注意什么，只能用逆向的思路来一一阐述，即哪里出了问题，我们就应该注意哪里。

首先，上面提到装修找的游击队。游击队的最大特点就是施工随性和没有售后。
一看到这两个缺点，现在大多数人肯定马上摇头。
但对于当时当地，特别对于不是自住而是出租，人们的观念里就只有如何省钱，压根不会去管这些。

不过这里有一个误区：施工随性不等于瞎胡闹乱搞以及没有售后部等于了不得难。
当时当地的游击队的师傅是经历的千锤百炼的，而且也有固定的圈子，比如做了这家做下家。
没有标准但只要没什么新奇的玩意，手艺还是靠得住的。
没有售后，但因为靠得住的手艺以及大众的做法，对于出租的需求没出过什么大问题。
当然，这里并不是推崇这个模式，只是阐述当时当地的一个道理。

到多年后的现在，出现过的问题是哪些我尽量还原：
（因时间确实久远，想到哪写到哪，不一定按照泥木水电油的顺序）

1.插座没电。
并不是水电问题，而是插座面板质量偏差，更换面板，重新拧好后即可使用。
建议：
经常使用到的比如插座这类东西，不要一味为了省钱用太差的。而且08还有福利，西蒙插座就很好。

2.部分墙漆发霉。
发霉地方靠近外墙和卫生间区域，租客使用卫生间淋浴之类一定不会管即使通风散潮湿空气的问题，
靠近外墙的区域是由于雨水造成。所以现在用的涂料，尽量用防水耐水材料。
若有吊顶，尽量用防潮吊顶材料，比如防水石膏板、硅钙板，甚至塑料成分居多的生态木吊顶。
外观发霉影响出租房品相，不翻新的情况下一定会给租金打折扣。

3.杂牌热水器维修多次。
经常使用的电器同理插座那些，尽可能买大牌电器，大牌电器质量靠谱是一，还有三包服务。
而且杂牌热水器特别怕出安全事故，这么多年平安度过是因为安装位置还比较正确算是一个因素。
现在大牌品牌百花齐放，且都有面向平民的平价款。

4.吸顶灯太能藏污纳垢。
不止是灰尘，还会吸引很多蚊虫，死一片尸体在吸顶灯里很是难看。
对于出租房，筒灯是最实用且又便宜的灯种，买容易更换灯泡的也可以。

5.入户大门门锁把手断了。
又是便宜货，因为时间久了，氧化腐朽断掉了。
便宜货方面同理上面，但这里还有一个问题就是，若入户房门是猫眼洞比较大的那种，
又不想额外花钱换门的，请留意室内把手形状。防止盗贼破拆猫眼洞，用工具勾开把手开门入室。
尽量不出现租客被盗财物这种麻烦事情，人身安全就更不希望出现了。

虽然当时当地的随性倒没有出现电路和漏水的问题，但这里肯定严格按标准施工更加省心。
这个就暂时留给下面那篇再提。

最后关于省钱小妙招，我有一个省钱的好办法：
就是多参加08的活动，多记录自己的装修日记，多拿原创值，就可以多拿08的福利省钱了！！

林月如

    出租房和自住房，在功能性上面就完全不同。所以似乎从选房开始，这个不同就已经体现了出来。虽然我是帮岳母装修的一套出租房，固定地方，没有选房的经历，但同样还是可以从选房开始说起，谈谈自己的看法。既然是自己的看法，以下则仅供参考。   

    选房，之前说了和自住房不同，然后，纯出租和后期还需要自住的又不同，后期需自住那么选择自然更偏向自住，所以这里只谈论纯出租。纯出租，那使用对象就是租客，租客大部分肯定是刚需用户。他们不是用来享受人生，而是来解决衣食住行里的住。所以买小房子小户型绝对是首选，装修没那么烧钱，面相的租客更加的广泛。那些做隔间的办法我不推崇，这和消防安全有很大关系，所以不谈。

    房子是否有学位、户型是否南北通透这种生活指标就先放在一边，第一重要的一定是位置，是相同价格更能租起价格的地段。比如是否公交出行方便，靠地铁站附近更好。位置不能太偏，太偏公交地铁没有，即便有路程仍然太久，不适合上班族。租客还可能有陪读的父母、做生意的个体户，但多数一定是上班一族，所以交通因素尤为重要。

    位置选好后，就再看一眼户型，户型南北通透的当然更好，但对于如今开发商建的小户型，一层N户基本可以放弃。就选择能和通透性挂上钩的东西，比如窗户的设计。虽然不能正儿八经的南北通风，但把几个窗户一打开，斜通风也行啊。特别是什么厕所没窗户，厨房没窗户的最好不要。靠近垃圾站的、靠马路的，太吵闹位置例如楼下是广场的最好都不要，很可能天天广场舞。虽然租客不是享受人生，但起码的生活水平他们肯定还是想要保证的。

    房子选好了，基本就可以开始装修了。说到装修，第一个谈及的肯定是风格。肯定有人会说，出租房谈什么风格。这里的风格指的是温馨，一定是暖暖的温馨的风格，而不是冷冷酷酷的什么水泥工业风。当然，说工业风似乎高级了点，只是一个比喻。如果你装修的比较温馨，又迎来了一家三口其乐融融的租客，想想就是一件很惬意的房东与房客的和谐景象。温馨感十足，像家，这样才能更大几率招来好的租客，才能让他们租得长久，减少空屋和省去大把重找租客的时间，租金上面也更加有底气。

    风格定好预算起头，从预算方面就可以开始谈及自己的经历了。这次装修预算仅5W，面积约80平。这次装修不能超预算，没人买单。严格死守预算的同时我又没有太多时间去管理，那么找个项目经理全包好了。方式不一定是最好的但一定是最省钱的同时也省力的。

    水电泥木油，都要提要求。和谁提，当然是项目经理。所以在甄选项目经理时，因为有前车之鉴，把硬性要求一提，白纸黑字一写，全款我是肯定不会马上就付的，策到先给一半也就是2.5W，剩下的做完再给。我不知道剩一半这么多做完硬装再给有不有多少人愿意接，反正我是找到了。水电要求就是材料都得是大品牌，比如金杯电线、保利水管、联塑下水等等。似乎纯搬了我之前那套房的配置，但电线不用软的就用硬的这不用多说。水泥沙子那些只要不是假货稍微把把关，瓷砖因为出租房在河西就去郁金香跟着项目经理直接选，反正他有面包车直接拖走。板材也是，直接郁金香，选择的是免漆大芯板，柜体柜门（除衣柜推拉门）都用它，木工现场制作。墙漆普通乳胶漆，牌子嘛因为叫小姨子去买的又没拍照我都不记得了，这是个小纰漏。但由于都是在郁金香的大店里买的，多年一直存在，存在即为合理我是这么安慰自己的。当然只是我的疏漏，不影响他人，出租房乳胶漆认准大品牌正规拿货渠道就好。

    找项目经理全包模式有一点肯定是没有的，就是售后服务。不过在略有经验之余，出租房预算也就这么多的情况下，简单装修，体现一点温馨效果，肯定不至于翻车，以后以租养小修小补轻轻松松。可能小修小补还是多年之后，毕竟隐蔽工程的材料过硬，把关一下施工即可。这么下来，当时不出问题，基本也就不会有太大问题。

    说到问题，出租房最怕的问题肯定就是漏水殃及他人，所以地面防水一定是隐蔽工程里的重中之重。毕竟招来再好的租客也不会像爱惜自己家一样打理。这次装修简单厨房卫生间又都用的是铝扣板，所以墙面防水刷到1.8米而不采用满墙涂刷。卫生间过小，而且整个户型我是肯定没有去折腾改造的，所以卫生间没有干湿分区，但因比较独立仅一面较窄墙与次卧共用，这里我防水涂刷就这一面墙到顶因为没多出太多面积所以不多收钱。关于回填，卫生间极小，陶粒也要不了多少钱，所以采用陶粒回填。

    电改造因为是旧房装修，所以是局部改造。客厅、卧室地板没有走任何水路所以地板不敲，以后全部铺设经久耐用的强化复合地板。这个经验来自于我现在居住的全包房，复合地板压根没保养也不算多爱惜，基本和多年前入住没两样。而且这次采用全房复合地板（木地板）就是我营造温馨气氛的最大招。

    水路改造因为之前的水路也全都在厨房和卫生间里，面积也很小，所以地板全部掀掉，水管全部更换重走。老房子就是这样，喜欢做大大的客厅以及一般的卧室和小小的厨房卫生间，而阳台本来就纳入了客厅，所以在这个上面并不会对我预算造成太大的负担。

    这样下来，泥工就是贴厨卫墙砖以及地砖了。厨卫连一起，砖也不纠结，直接通铺同样款式、规格。地面格子砖，墙面爵士白提亮大众做法，多采购部分给客厅那边的阳台窗台之下墙面，怕雨水所以还是用墙砖沿窗台贴一圈处理。窗沿之上还是刷墙漆因为有护窗凸出去遮挡，最后雨水到窗沿。

    说了这么多，到木工后，外观效果基本已经呈现，该来点图润润色了。其实图片已经到了安装季，灯具都已经到位，只差复合地板的铺贴。图片截止日期为12月10日，也就是12月10日即是如下状态，无法呈现木地板带来的温馨效果，这点是遗憾的。

▲客厅，入户一个小鞋柜，鞋柜台面可以放点钥匙什么的小物件。
挂件什么的可以事后再说。

▲餐厅，餐边柜来一个，酒格考虑还是来一格，大众做法。
反正都是些边角材料，提升点不算档次的档次。

▲主卧、次卧，大众做法，收纳做多点而已。
次卧为以后的一家三口考虑，给了一个儿童图案推拉门。选这个图案的时候我还真就仔细斟酌了一番：史努比男孩女孩都适合，大孩子的家长基本已经可以买房了吧，即便没有大孩子也不讨厌。

    关于墙漆的的颜色都已呈现，为什么选这俩色，还是因为现在住的全包就用了这两个，觉得脏点也无所谓。虽然白墙搭配起软装效果似乎好些，但白墙脏起来我个人觉得还是显丑显旧很多。我是没有时间在这个方面再纠结了（5W预算纠结起来就得超），能照搬的照搬一下，我记得当年我姑姑来我现在住的全包房时，配上几幅画后她还哦哟得惊叹了一声。

▲厨房，黑色台面防渗色，亮面柜门好打理。
租客自然不会太讲究厨房卫生，肯定经常有酱油点子没有及时清理，所以黑色的台面一定是最好的选择。主要省了一笔钱的地方就是没有油烟机洗碗机一说，代替油烟机的就是两个排风扇，这个以后脏了实在看不下去就换，很便宜。当然这里排风扇是允许使用的，不允许使用的地方请老老实实安装油烟机。现在想想，我东塘的老房子都用的是这个，东塘算市中心吧，居然还没有整治老房子对外排油烟的政策，这点挺落后的。

▲卫生间，很小吧。这么装完居然是我觉得最好看的地方。
立柱盆简简单单，卫生间也不需要收纳太多的东西，挂几个隔板即可。


▲选用立柱盆而没有选用成品柜体式的另外一个直观原因从这里能看出原因吧。

    纵观以上，白色居多，因为懒得纠结，白色万能。其实免漆板这个东西甭管什么颜色我感觉都挺耐脏，白色镜面墙砖就更加无所谓了，美缝都没有余钱只能用普通填缝剂，何况多年后那些没有靠近重油污的墙面填缝剂都白净如新，证明墙面是能经得住考验的，毕竟重力向下。所以只要在真正显脏的地板以及台面进行考量，卫生还是容易保持的。当然会搭配且又有时间的业主可以尽情发挥你们的想象力，让出租房变得更加耐脏。耐脏就不用老让租客打扫卫生，打扫卫生频繁势必缩减了人家其他的时间，人家上班族肯定不会因此而感到愉悦的。

    除了地板没有安装，硬装基本算是上岸。很多细节也可以通过如下图文进行一一阐述：

▲灯具依次序是客厅、阳台、俩卧室。
记得我上篇提到过灯具我绝对不再在出租房里用那种囤灰和蚊虫的吸顶灯，所以本次装修所有灯具都是方便更换灯泡的此类灯种，不会藏污纳垢，有灰尘也好清理。有的丑是丑了点，全包的锅嘛。

▲这两个鹿头灯的墙面是电视背景墙。
复杂的造型肯定是没钱做，不过也总能想到些点子来凸显电视背景墙的与众不同。谁叫广大人民群众都喜欢搞个背景墙来彰显会客的身份呢。

▲卧室门把手。
选用圆弧形设计的，不尖锐，防止小朋友或大人不注意的时候撞上也不至于多严重。同样的撞击力度一定是那些外观看似好看但很锐利把手伤害度的N分之一。

▲卫生间门（左）和厨房门（右）。
可以通过上面的图片or视频看出采用的是半包套，就这么看可以和全包套一样的逼格。

▲卫生间的窗户靠一张塑料纸就能省下一个帘子的钱。

▲这里喜欢折腾的可以在网上淘漂亮的玻璃纸。说不定还能鼓捣出天闲家那酷似教堂风的入户效果（玻璃纸款式的前一张是天闲家）。

▲浴室取暖。
这个设备对于出租房来说还是比较实用，称物美价廉毫不为过。很多大牌暖风机忒贵，杂牌又容易坏，还是这种经过了N年洗礼的才是出租房的王道。大多数人都感受过它的温暖，而且通过面板一看，功能也和暖风机差不多，该有的都有。

    好了，出租房的道道恐怕说个三天三夜也说不完，而且也不是我一人之力能够完整涵盖的，该收手时就收手。最后还是那句话：我有一个省钱的好办法：就是多参加08的活动，多记录自己的装修日记，多拿原创值，就可以多拿08的福利省钱了！

    请恕上面的最后不是真正的最后，真正的最后怎能不跟随我的镜头体验一个完整的出租房呢！

有暗香盈袖

去年夏天装了一套房出租。是按照自助简装标准装的。140平，总共花了20万。金煌装饰698套餐，性价比挺高。主材都是品牌，蓝天豚硅藻泥墙面，大自然木地板，马可波罗瓷砖，浪鲸卫浴，华润木器漆，还升级了欧派橱柜。硬装花了11万多。封窗2万，家具在广大环球家具市场淘的一个美式家具，清仓升级，四房两厅全房3万多 感觉还不错。家电全部来自京东，55英寸的海信电视1899，TCL冰箱282升大容量1698，小天鹅10公斤滚筒洗衣机1699，华帝烟机灶具2980，海尔电热水器1699，基本上都在2000以内。装修原则：环保，安全，经用，好看，选大牌基本款。窗帘挂画都是选的清仓清样款。8月初装修结束，没有任何气味，甲醛检测达标。8月底租户入住，非常满意。租金4500一月。

正在进行中的是一套复式改成两套出租，房间不动，只需要拆掉楼梯搭个楼板，二楼开个门，需要打造两个厨房，找了原来的项目经理，负责拆旧基础改造。自己这几天到处看建材市场有没有要升级清样的橱柜。还真找到了两款尺寸很合适的。稍加改造就可以用。一款瓷砖柜体岩板柜门的，清样不到1000一米，搭摆样的烟机灶具水槽。一款原木柜门的，不到2000一米，搭摆样的集成灶。颜值在线，关键是应该都比较经用。电器打算去苏宁看清样款。看了伊莱克斯的变频洗衣机1299，容声风冷三门冰箱1899。

highqilai

有暗香盈袖 发表于 2019-12-06 21:31:14
去年夏天装了一套房出租。是按照自助简装标准装的。140平，总共花了20万。金煌装饰698套餐，性价比挺高。主 ...

奢侈，快4年回本，现在还有这个套餐吗？

蛋八君

林月如 发表于 2019-12-6 16:17
写贴之前，我不会先去看其他人对出租房的讨论，避免在心里埋下相同的说法。
只通过自己的出租经历来发表一 ...

从餐厅看过去的那个是洗衣机水管吗？

林月如

瑞都默默 发表于 2019-12-9 09:42
从餐厅看过去的那个是洗衣机水管吗？

好眼力 哈哈

骑猪看月亮

我家82平的房子，是熟人介绍的师傅，光装修花了4万多块钱，自己的买的床、家具家电这些差不多3W，总共7万多。装修过程中自己买材料也花了不少时间，搭配也是自己看心情乱配的，最后效果一般般吧。
糟心的事情在后面：才两年多卧室墙面都开裂了，喊包工头安排师傅来处理，他说没挣钱硬是要加钱才能来人搞！真是气死人了，也算是长了教训，找游击队根本就没售后，后面又花了我大几百块钱，也算是花钱买个教训吧

平凡而深刻

10月份刚搞完一套，三房两厅的户型，105平，总共花了6万左右，整体效果还比较满意。
这次装修，在清包和找公司装修考虑了很久，最后因为没时间去工地看着，又怕找的师傅不负责，找的简装公司的全包套餐，硬装全包花了4万左右，签了合同有5年的售后，所以施工也比较规范，因为出了西西就意味着他们要贴钱维修。软装是自己搭的，大部分是淘宝，窗帘是小区窗帘店配的，软装花了两万的样子。

出租房装修最重要的是性价比，目的就是花最少的钱搞好，租客能买单就行，最好颜值能高一点，看着清爽舒服，租金还能多个小几百。分享几点个人经验：
1、水电要搞好，漏水维修成本比较高，无论是长期出租还是以后考虑自己住，水电材料不能马虎。
2、选购材料的时候，比如开关面板，灯具，五金件，可以多多考虑国产品牌，质量靠谱物美价廉，现在国货真的做的很不错。
3、硬装造型从简，适当点缀简单的软装就好，复杂=贵=不耐用。
4、家具可以提前考察，关注卖场清样，闲鱼关注下同小区的鱼塘转卖，有合适的入手那是极其划算，选择家具最重要的是耐用！结实！款式大众大方就好。
5、安全要考虑好，考虑租客可能会有小孩，防盗窗什么的要提前安装到位。
关于售后：如果不是那种有时间有精力有经验可以天天跑工地监工的牛人，建议找正规公司，有售后相对放心些，相对那种工头来说公司也不容易跑路。不过说是终身维护，我个人觉得也就看这质保5年内如果没出问题，基本上以后也不会有什么大问题了。