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楼主 |
发表于 2013-10-31 20:58:41
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收房后到底要不要请专业的验房公司呢？根据我家的情况来说一下实际的感受吧。小区有邻居是三川验房的，所以给我们小区开了个团购价，我们选择的是初验+复验一起160元。我和老公当初对房子、装修的事真是一点也不懂，所以来给我们家做初验的时候，心里还好忐忑担心房子质量不好。其实现在回想起来，这种担心是多余的。先说说初验的情况，来的小伙子还是很负责，验了很多我们没有注意到的细节。初验的内容包括核对合同上的各项配置是否相符、墙地面空鼓、裂缝、漏水、渗水、电路分布情况、门窗安装质量、是否开孔等。大概两三天就会给你一式两份的验房报告。存在的问题无非几种，可以整改的、因设计或结构问题没办法整改的、KFS愿不愿意给你改的。可以把一份交KFS整改，一份自己留着。等KFS把问题整改后，再联系验房公司安排复验。复验就很简单了，安排的另外一个小伙子来的，对照你报告上罗列的问题逐一检查。
如果我以后再有房子要验收，我应该是不会请验房公司了，原因如下：
关于空鼓，这个可以自己验。大的空鼓KFS会整改，小的就不会搞了。PS：如果厨卫KFS做了简单沥青防水，而且试水后不漏水，建议不要把这里的空鼓挖了，因为这样破坏了原有的防水，而且重新填上空鼓，再做防水，效果未必会有这么好。我楼上的邻居厕所本来是不漏水的，整改后反而漏了，就是这个原因。另外保温层墙上的空鼓也建议别搞了。
关于漏水、渗水。厨卫漏不漏水，闭水测试就可以直观的看到结果。墙面渗水问题，可以在交房前下大雨之后多去看几次，也可以自己看得出来。
配置与合同不符。比如入户门与合同不符，反正KFS都是流氓搞法，能不能给你换看自己本事了。
门窗安装的质量自己细心一点也是可以看出来的。
裂缝，现在房子很多都是框剪结构，砌的墙与梁之间有细小裂缝是算正常的。如果有裂缝的墙你以后要敲掉，那整不整改也无所谓。但是如果是大的裂缝，如地面明显的裂缝，那是结构问题，一定要整改的。
在交房之前多和小区群里的邻居交流一下，很多都是共性问题。然后多去看几次房子，就问题不太大了。
总结起来就是如果你完全对收房的事情不懂，而且又没有时间去看房子，就选个初验就好了，因为看过别人怎么初验，再对照验房报告，完全可以自己复验。如果是稍微了解一些，那就自己来搞吧。这完全是按我验完房的感受来谈的，适不适合你家的情况自己定夺吧。 |
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